Енергиен одит и енергиен одитор – Бургас и цялата страна

Какво представлява енергийният одит на сграда?

Енергийният одит е систематична инженерна оценка на това как сградата използва енергия и как може да намали потреблението си при подходящи условия на комфорт. В контекста на сградите услугата обичайно се нарича обследване за енергийна ефективност. Обхватът се определя според целта: сертифициране, подготовка за обновяване, планиране на инвестиции или оценка на постигнати спестявания.

Анализът разглежда сградата като обща система. По-добрата дограма влияе върху топлинните загуби; изолацията променя нужната отоплителна мощност; вентилацията и управлението на инсталациите влияят върху потреблението и вътрешния микроклимат. Затова решенията се оценяват съвместно.

Как да изберете енергиен одитор?

Когато Ви е необходимо нормативно обследване и сертифициране на сграда, проверете изпълнителя в публичния регистър на АУЕР. Вписването трябва да е за съответната дейност. Регистрацията за сгради и тази за предприятия и промишлени системи са различни по обхват.

• Проверете правоспособността: актуално вписване и подходящ екип за Вашия обект.
• Поискайте ясен обхват: оглед, анализи, измервания според необходимостта и конкретни документи за предаване.
• Сравнявайте резултатите: кои мерки ще бъдат оценени и как ще се обосноват спестяванията и инвестициите.
• Уточнете целта: при кандидатстване за финансиране документите трябва да отговарят и на условията на конкретната процедура.

Арх. инж. Георги Долапчиев

Магистър архитект, специалист по отопление, вентилация и климатизация и консултант по енергийна ефективност, вписан в регистъра на АУЕР по чл. 44 от ЗЕЕ. Над 10 години професионален опит в инвестиционното проектиране, сградните инсталации и енергийната ефективност. Съчетаваме архитектурна и инженерна оценка, за да подберем решения според реалното състояние и предназначението на сградата.

Кога е полезен енергийният одит?

• Преди саниране или основно обновяване: за избор на технически обоснован пакет от мерки.
• При високи разходи за енергия: за анализ на причините и приоритетите за подобрение.
• При подготовка за финансиране: когато програмата изисква обследване и сертификат.
• При управление на обществени и търговски сгради: за планиране на инвестиции и експлоатационни разходи.
• След изпълнение на мерки: когато е необходимо да се оцени постигнатото подобрение или енергийните спестявания.

Дали обследването е задължително се определя според действащата нормативна уредба и характеристиките на конкретния обект. При първоначалната консултация уточняваме необходимата услуга и документация.

Как протича обследването за енергийна ефективност?

1. Запитване и преглед на документите. Уточняваме адрес, площ, предназначение, инсталации и цел на обследването.
2. Оглед на място. Проверяваме сградната обвивка, оборудването и режимите на експлоатация. Определяме необходимостта от допълнителни измервания.
3. Енергиен анализ. Обработваме предоставените данни и изчисляваме енергийните характеристики при приложимите методи и условия.
4. Разработване на мерки. Сравняваме технически решения, прогнозни спестявания, инвестиционни разходи и срок на откупуване.
5. Предаване и разясняване на резултатите. Представяме договорения пакет документи и обсъждаме възможностите за изпълнение.

Какво получавате след енергийния одит?

При пълно обследване и сертифициране на сграда в експлоатация пакетът включва доклад от обследването, резюме и сертификат за енергийни характеристики съгласно приложимите изисквания. В офертата посочваме точно кои документи са включени.

Практическият резултат е обоснован план: какво да се подобри, какви спестявания се очакват и какъв е прогнозният срок за възвръщане на инвестицията. Прогнозите зависят от приетите условия, качеството на изпълнение и бъдещата експлоатация.

Енергиен одит, сертификат и технически паспорт: каква е разликата?

Енергиен одит: цена и срок за изпълнение

Цената за енергиен одит се определя с индивидуална оферта. Тя зависи от площта и сложността на сградата, наличната документация, броя и вида на инсталациите, необходимите измервания, местоположението и целта на услугата. Цената за самостоятелен документ или проектна услуга не е автоматично цена за пълно обследване на съществуваща сграда.

Срокът се уточнява след преглед на документите и обхвата. При липсващи чертежи, ограничен достъп или необходимост от допълнителни измервания се планират допълнителни дейности.

Какви документи са необходими за енергиен одит?

• Фактури или справки за потреблението на електроенергия, топлинна енергия и горива за последните три години, когато са налични и приложими.
• Архитектурни проекти, планове, фасади и разрези; налични чертежи в DWG или PDF.
• Документация за отопление, вентилация, климатизация, електроинсталации и енергийна ефективност.
• Документ за собственост, кадастрални данни и налични строителни книжа, включително документ за въвеждане в експлоатация.
• Предишно енергийно обследване, сертификат и информация за извършени ремонти и енергоспестяващи мерки.
• Данни за режима на ползване, работното време и експлоатацията на инсталациите.

Окончателният списък се уточнява според сградата. При липсващи чертежи може да е необходимо архитектурно заснемане. Вижте подробния списък с документи за енергийно обследване.

Енергиен одит в Бургас и региона

Работим със собственици на сгради, етажни собствености, училища, общини и бизнеси. За обекти в Бургас, Поморие, Несебър, Созопол и останалите населени места в областта организацията на огледа се уточнява предварително. За други региони в страната подготвяме график според местоположението и обхвата.

При необходимост от анализ на производствените процеси вижте отделната услуга енергийно обследване на предприятия и промишлени системи.

Често задавани въпроси

Енергийният одит и енергийното обследване едно и също ли са?

За сгради „енергиен одит“ често се използва като общо наименование на обследването за енергийна ефективност. За официални цели се уточняват нормативният обхват и необходимите документи.

Може ли одитът да се направи само по фактурите?

Фактурите са важен източник, но не заменят данните за сградата и инсталациите. Пълното обследване включва оглед и инженерни изчисления.

Задължителна ли е термографията?

Термографското обследване може да помогне за установяване на проблеми по обвивката. Необходимостта и подходящите условия се определят за конкретния обект; снимките сами по себе си не заменят енергийния одит.

Колко енергия ще спести сградата?

Няма универсален процент. Очакваните спестявания се изчисляват за предложените мерки спрямо установеното състояние и приетите условия. Реалният резултат зависи и от изпълнението и ползването.

Подходящ ли е одитът за кандидатстване за саниране?

Обследването може да е част от необходимата документация. Преди възлагане проверяваме изискванията на конкретната процедура; наличието на одит не гарантира одобрение за финансиране.

Как да проверя енергийния одитор?

Проверете актуалното вписване на изпълнителя в публичния регистър на АУЕР и дали обхватът отговаря на необходимата услуга.

Нормативна основа и полезни източници

При обследване и сертифициране на сгради се прилагат Законът за енергийната ефективност и Наредба № Е-РД-04-2 от 16.12.2022 г. за обследване за енергийна ефективност, сертифициране и оценка на енергийните спестявания на сгради, в действащите им редакции.

Закон за енергийната ефективност — АУЕР · Регистри и електронни услуги — АУЕР