Един от най-честите проблеми при издаване на енергиен сертификат е липсата на подготвени документи. Собственикът често не знае какво трябва да предостави, а част от документацията може да е стара, непълна или изобщо да липсва.
Добрата подготовка спестява време, намалява нуждата от допълнителни уточнения и позволява по-точна оценка на сградата.
Защо документите са толкова важни?
Енергийният сертификат се изготвя въз основа на технически данни за сградата. За да бъде оценката точна, специалистът трябва да знае какви са площите, ограждащите елементи, използваните материали, дограмата, отоплителната система, охлаждането, вентилацията и начинът на експлоатация.
Без тези данни оценката става по-трудна. В някои случаи липсващата информация може да бъде установена чрез оглед, но това изисква повече време.
Основни документи
Най-често за издаване на енергиен сертификат са полезни следните документи:
- документ за собственост;
- архитектурни чертежи;
- разпределения;
- фасади;
- разрези;
- ситуация;
- данни за разгъната застроена площ;
- разрешение за строеж;
- удостоверение за въвеждане в експлоатация или разрешение за ползване;
- технически паспорт, ако има такъв;
- част „Енергийна ефективност“, ако е налична;
- част ОВК;
- информация за отоплителни и охлаждащи системи;
- данни за дограма;
- данни за топлоизолация;
- документи за извършени ремонти;
- снимки на сградата, когато няма достатъчно чертежи.
Не във всеки случай са необходими абсолютно всички документи. Конкретният списък зависи от вида на сградата и целта на сертификата.
Документи при нова сграда
При ново строителство обикновено са налични инвестиционни проекти. Най-важни са архитектурната част, част енергийна ефективност и част ОВК.
Полезни са също данните за използваните материали, дограмата, топлоизолациите, отоплителните и климатичните системи.
При нови сгради е важно проектната документация да бъде пълна и актуална, защото сертификатът следва да отразява реално изпълнените или предвидените характеристики.
Документи при съществуваща сграда
При съществуващи сгради често се срещат липсващи или стари чертежи. Възможно е сградата да е претърпяла ремонти, преустройства, подмяна на дограма, поставяне на изолация или промяна в отоплителната система.
В тези случаи е полезно да се предостави всяка налична информация, включително:
- стари архитектурни чертежи;
- снимки;
- данни за ремонти;
- фактури или технически характеристики на системи;
- информация за климатици, котли, термопомпи или други уреди;
- данни за топлоизолация и дограма;
- сметки за енергия, ако са необходими за анализа.
Колкото повече информация има, толкова по-точна може да бъде оценката.
Какво става, ако липсват документи?
Липсата на документи не винаги означава, че сертификат не може да бъде издаден. Но в такъв случай може да се наложи допълнителен оглед, заснемане или събиране на технически данни.
Специалистът може да установи част от информацията на място, но това обикновено увеличава времето за работа.
Затова е добре още в началото да се уточни с какво разполага собственикът и какво трябва да се допълни.
Най-чести грешки при подготовката
Собствениците често допускат няколко грешки:
- изпращат само нотариален акт, без технически документи;
- не предоставят чертежи;
- не дават информация за извършени ремонти;
- пропускат данни за отопление и охлаждане;
- не уточняват целта на сертификата;
- смятат, че снимки са достатъчни във всички случаи.
За правилно изготвяне на сертификат е важно да има техническа информация, а не само документи за собственост.
Практически съвет
Преди да заявите издаване на енергиен сертификат, направете папка с всички налични документи за сградата. Дори да не знаете кои от тях са необходими, предоставете ги за предварителен преглед.
Специалистът ще прецени кои документи са полезни и кои липсват. Това ще ускори процеса и ще помогне за по-точна оферта.
Заключение
Документите са основата за качествено изготвяне на енергиен сертификат. Най-важни са архитектурните чертежи, данните за площи, информацията за ограждащите елементи, дограмата, изолацията и сградните инсталации.
Колкото по-добре е подготвена информацията, толкова по-бързо, точно и професионално може да бъде издаден сертификатът.