Част ОВК е една от техническите части на инвестиционния проект. Тя разглежда решенията за отопление, вентилация, климатизация, топлоснабдяване, охлаждане и други системи, които имат отношение към вътрешния микроклимат на сградата.
Тази част не трябва да се възприема само като приложение към архитектурния проект. В много случаи тя е решаваща за функционалността, комфорта, енергийната ефективност и нормалната експлоатация на обекта.
Мястото на част ОВК в проекта
Инвестиционният проект обикновено се състои от няколко части — архитектура, конструкция, електро, ВиК, ОВК, пожарна безопасност, енергийна ефективност и други според вида на обекта. Обхватът и съдържанието на инвестиционните проекти са регламентирани в Наредба № 4.
Част ОВК трябва да бъде съгласувана с останалите части, защото всяка система има нужда от пространство, електрозахранване, отвеждане на конденз, отвори, шахти, технически помещения или достъп за обслужване.
Какви документи съдържа част ОВК?
В зависимост от фазата и сложността на проекта, част ОВК може да включва:
- обяснителна записка;
- изчисления;
- чертежи;
- схеми;
- спецификации;
- количествени сметки;
- технически параметри на оборудване;
- трасета на инсталации;
- детайли;
- указания за изпълнение.
При по-прости обекти съдържанието може да бъде по-ограничено. При сложни сгради — ресторанти, хотели, обществени сгради, офиси или производствени обекти — част ОВК може да бъде значителна по обем.
Какви системи могат да бъдат включени?
Част ОВК може да разглежда:
- отоплителни инсталации;
- вентилационни инсталации;
- климатични системи;
- термопомпени системи;
- котелни инсталации;
- абонатни станции;
- рекуперация;
- охлаждане;
- БГВ, когато е свързана със системата;
- димоотвеждане, когато е приложимо;
- локални и централни системи за комфорт.
Защо координацията е толкова важна?
Много проблеми в строителството възникват не защото проектантът не е избрал добра система, а защото системата не е съгласувана с останалите части.
Например въздуховодите може да се окажат в конфликт с греди. Външните тела може да нямат подходящо място. Вентилационните отвори може да нарушават фасадата. Техническото помещение може да е твърде малко.
Затова част ОВК трябва да се мисли заедно с архитектурата още от началото.
Какво трябва да предостави възложителят?
За да се изготви качествена част ОВК, възложителят трябва да предостави:
- архитектурни чертежи;
- предназначение на помещенията;
- задание;
- предпочитана система, ако има такава;
- изисквания за комфорт;
- режим на ползване;
- информация за бюджета;
- специфични изисквания към обекта.
Колкото по-точно е заданието, толкова по-добър е крайният проект.
Практически съвет
Не възлагайте част ОВК само с указание „сложете климатици“. Опишете реалните си нужди — как ще се ползва сградата, какъв комфорт очаквате, какъв тип система предпочитате и какви ограничения има обектът.
Заключение
Част ОВК в инвестиционния проект е техническа основа за отоплението, вентилацията и климатизацията на сградата. Тя трябва да бъде съобразена с архитектурата, енергийната ефективност, бюджета и бъдещата експлоатация.