Когато човек получи енергиен сертификат на сграда, често първо поглежда класа – например дали сградата е в по-добър или по-нисък енергиен клас. Това обаче е само част от информацията. Сертификатът за енергийни характеристики дава много по-пълна картина за сградата, нейните енергийни нужди и възможностите за подобрение.
Целта на този документ не е само да бъде приложен към преписка или сделка. Той може да помогне на собственика да разбере къде сградата губи енергия и какви мерки биха имали най-голям ефект.
Какво показва енергийният сертификат?
Енергийният сертификат показва енергийните характеристики на сградата. Това включва информация за енергията, необходима за отопление, охлаждане, вентилация, битова гореща вода и осветление, когато тези показатели са приложими според вида на сградата.
С други думи, сертификатът не разглежда сградата само като стени и покрив. Той я разглежда като цялостна система – архитектура, ограждащи елементи, инсталации и експлоатация.
Какво означава енергийният клас?
Енергийният клас показва доколко ефективна е сградата спрямо определени нормативни показатели. По-добрият клас обикновено означава по-ниско енергопотребление, по-добър комфорт и по-ниски експлоатационни разходи.
Важно е обаче класът да не се тълкува изолирано. Две сгради могат да имат сходен клас, но различни причини за това. Едната може да има добра топлоизолация, но неефективна отоплителна система. Другата може да има по-добра система за отопление, но слаби ограждащи елементи.
Затова е важно да се разглеждат и останалите показатели в сертификата.
Какви части на сградата влияят най-много?
Най-често върху енергийните характеристики влияят:
- външните стени;
- покривът;
- подът към земя или неотопляемо пространство;
- прозорците и външните врати;
- отоплителната система;
- охлаждането;
- вентилацията;
- битовата гореща вода;
- осветлението при определени видове сгради;
- начинът на използване на сградата.
Това означава, че подобряването на енергийната ефективност рядко се свежда само до една мярка. Подмяната на дограмата например може да помогне, но ако покривът или външните стени са с големи топлинни загуби, ефектът може да бъде ограничен.
Как да разберем препоръките в сертификата?
В сертификата могат да бъдат посочени препоръки за подобряване на енергийната ефективност. Те могат да включват топлоизолация, подмяна на дограма, подобряване на отоплителната система, въвеждане на по-ефективно охлаждане, използване на възобновяеми енергийни източници или други технически решения.
Важно е тези препоръки да се разглеждат според реалната полза за собственика. Не всяка мярка е еднакво ефективна за всяка сграда. При една сграда най-голям ефект може да има изолацията на покрива. При друга – подмяна на отоплителната система. При трета – комбинация от няколко мерки.
Защо сертификатът е полезен и след издаването му?
Много собственици приемат сертификата като документ, който трябва да бъде получен и прибран в папка. Това е пропусната възможност.
Правилно разчетеният енергиен сертификат може да бъде основа за дългосрочно планиране на ремонти и инвестиции. Той показва кои подобрения са най-логични, кои мерки могат да намалят разходите и как може да се повиши комфортът в сградата.
Например, ако собственикът планира ремонт, сертификатът може да му помогне да реши дали първо да инвестира в изолация, дограма, отоплителна система или друг елемент.
Какво не трябва да се очаква от сертификата?
Енергийният сертификат не е конструктивно обследване, не е технически паспорт и не е пълна оценка на всички строителни дефекти. Той има конкретна цел – да оцени енергийните характеристики на сградата.
Ако има съмнения за конструктивни проблеми, течове, влага, незаконни преустройства или други строително-технически въпроси, може да са необходими допълнителни специалисти и документи.
Практически съвет
Когато получите енергиен сертификат, не гледайте само енергийния клас. Обърнете внимание на препоръките, показателите и причините за енергийното състояние на сградата.
Най-добре е документът да бъде обсъден със специалист, който може да обясни какво реално означават данните и кои мерки са най-подходящи за конкретния имот.
Ако имате сграда и искате да разберете какво е нейното енергийно състояние, можете да заявите консултация и предварителен анализ на наличната документация.