Необходими документи за технически паспорт
Какви строителни книжа, чертежи, данни и обследвания трябва да подготвите за предварителен преглед на сградата.
Подгответе всичко налично за сградата
Комплектът за технически паспорт започва с идентифициране на строежа и проследяване на неговата история. Необходимо е да се установят местоположението, собствеността, предназначението, категорията, годината на построяване и извършените промени.
Не всеки обект разполага с еднакви документи. Новите сгради обичайно имат пълен инвестиционен проект и документи за въвеждане в експлоатация, докато при съществуващите строежи част от информацията може да се намира в общински архив или да се възстанови чрез обследване и заснемане.
Какви документи могат да бъдат необходими?
Списъкът е ориентировъчен. Точният комплект се определя според вида на строежа, годината, категорията, наличните книжа и основанието за съставяне или актуализиране на паспорта.
Идентификация и собственост
- документ за собственост;
- актуална скица на поземления имот;
- схема на самостоятелен обект, когато е приложимо;
- кадастрален идентификатор и адрес;
- данни за собственика или възложителя.
Строителни книжа
- виза за проектиране, ако е налична;
- одобрен инвестиционен проект;
- разрешение за строеж;
- протоколи и актове по време на строителството;
- екзекутивна документация.
Въвеждане в експлоатация
- разрешение за ползване;
- удостоверение за въвеждане в експлоатация;
- констативен акт, когато е приложим;
- окончателен доклад на строителния надзор;
- удостоверение за търпимост, ако е относимо.
Промени по сградата
- проекти и разрешения за реконструкции;
- документи за пристрояване или надстрояване;
- проекти за преустройства;
- документи за промяна на предназначението;
- данни за основни ремонти и обновявания.
Технически данни
- застроена и разгъната застроена площ;
- височина, етажност, площи и обеми;
- конструктивна система и материали;
- сградни инсталации и съоръжения;
- системи за пожарна и експлоатационна безопасност.
Обследвания и сертификати
- доклад от обследване на строежа;
- конструктивно становище или обследване;
- сертификат за енергийни характеристики, когато е приложим;
- паспорти на техническото оборудване;
- сертификати и декларации за вложени продукти.
Как да подготвите папката?
Подреденият комплект ускорява проверката и показва кои данни трябва да бъдат издирени или възстановени.
Сканирайте четливо
Предоставете целите документи, включително всички страници, печати, приложения и графични части.
Групирайте по години
Отделете първоначалното строителство от последващите ремонти, реконструкции и промени.
Опишете липсващото
Посочете кои проекти не са открити и има ли извършени промени без налични чертежи.
Изпратете за преглед
След проверката ще получите конкретен списък на необходимите допълнения и специалисти.
Какво се прави при липсващи документи?
Липсата на част от строителните книжа не означава автоматично, че работата е невъзможна. Първо се установява каква информация може да бъде намерена по официален ред и кои технически данни трябва да се възстановят на място.
Търсене на одобрени проекти и строителни книжа в съответната общинска или институционална преписка.
Получаване на актуални скици, схеми и идентификатори от кадастъра.
Измерване и възстановяване на планове, фасади, разрези, площи и обеми.
Установяване на техническите характеристики и състоянието в необходимия за конкретния строеж обхват.
Кои правила се прилагат?
Техническите паспорти се уреждат от ЗУТ и Наредба № 5, като приложимостта се определя според конкретния строеж и процедура.
Разпоредбите на чл. 176а–176в уреждат техническия паспорт и обследването на строежите.
Преглед на ЗУТ →Определя обхвата, съдържанието, реда за съставяне, предоставяне, регистриране и съхраняване на техническите паспорти.
Актуална страница на МРРБ →Документи за технически паспорт — FAQ
Има ли един задължителен списък за всички сгради?
Не. Основните категории документи са сходни, но точният комплект зависи от вида, категорията, годината и историята на строежа, както и от основанието за съставяне или актуализиране на паспорта.
Какво да изпратя за първоначален преглед?
Документ за собственост, кадастрална скица или схема, наличните проекти, разрешението за строеж, документа за въвеждане в експлоатация и всички книжа за последващи промени.
Може ли да се работи без оригинален архитектурен проект?
Възможно е да се наложи архитектурно заснемане и възстановяване на необходимите чертежи. Решението се определя след преглед на наличната документация и сградата.
Необходим ли е енергиен сертификат?
Зависи от вида на строежа и конкретната процедура. Енергийният сертификат е отделен документ и не трябва да се приема автоматично като заместител на обследването на строежа.
Кадастралната схема доказва ли извършените преустройства?
Не. Кадастралният документ идентифицира обекта, но не заменя строителните книжа и не удостоверява законосъобразността на всички извършени промени.
Следващи стъпки
Изпратете наличните документи за преглед
Ще установим какво е достатъчно, какво липсва и какви допълнителни действия са необходими за конкретната сграда.
Информацията е ориентировъчна. Окончателният комплект се определя след проверка на строежа, наличните книжа и приложимото нормативно основание.