Технически паспорт на сграда
Съставяне и актуализация на технически паспорти за жилищни, обществени, търговски и промишлени сгради след анализ на документацията и техническите характеристики на строежа.
Какво представлява техническият паспорт?
Съдържанието и редът за съставяне са определени в Наредба № 5 от 28.12.2006 г. за техническите паспорти на строежите и чл. 176а от ЗУТ.
Трите основни части на техническия паспорт
Информацията се организира ясно, така че собственикът, проектантите и администрацията да разполагат с надеждна техническа история на строежа.
Основни характеристики
Идентификационни данни, предназначение и категория, площи и обеми, конструкция, инсталации, технически показатели, сертификати, налични строителни книжа и данни за собственика и съставителите.
Поддържане и ремонти
Резултати от обследванията, мерки за безопасна експлоатация, график за неотложни дейности и препоръчителни срокове за текущи и основни ремонти и технически прегледи.
Безопасна експлоатация
Указания за опазване на конструкцията, недопускане на нерегламентирани промени, пожарна безопасност и правилна експлоатация на инсталации, асансьори и съоръжения.
Документ, който следва сградата във времето
Техническият паспорт обединява резултатите от анализа на строежа в един структуриран комплект. При промени, реконструкции или основни ремонти той се актуализира, за да отразява действителното състояние на сградата.
Параметри, документи, характеристики и налични сертификати.
Практическа програма за поддържане и безопасна експлоатация.
Основа за бъдещи ремонти, преустройства и инвестиционни намерения.
Кога се съставя или актуализира?
Конкретната процедура зависи от това дали строежът е нов или съществуващ, от неговата категория, наличните строителни книжа и планираните дейности.
Нови строежи
Техническият паспорт се съставя преди въвеждането в експлоатация въз основа на строителната документация и изпълнения строеж.
Съществуващи строежи
Съставя се въз основа на обследване за установяване на техническите характеристики и наличната документация, когато нормативен акт или конкретна процедура го изисква.
Промени по сградата
Паспортът се актуализира при реконструкция, основно обновяване, основен ремонт, промяна на предназначението или друга съществена промяна.
Как протича изготвянето?
Запитване
Получаваме адрес, предназначение, площ и кратка информация за сградата.
Документи
Преглеждаме строителните книжа, проекти, актове и налични обследвания.
Обследване
При приложимост се организират огледи, заснемане и работа на необходимите специалисти.
Анализ
Систематизираме характеристиките, мерките за поддържане и указанията.
Предаване
Предоставяме комплектования технически паспорт в договорения формат.
Какви документи са необходими?
Точният списък се определя след първоначален преглед. Липсата на част от архивната документация не означава автоматично, че услугата е невъзможна.
Основни документи
- документ за собственост и данни за възложителя;
- кадастрална схема, идентификатор и точен адрес;
- одобрени инвестиционни проекти и екзекутивна документация;
- разрешение за строеж, актове и протоколи;
- разрешение за ползване или удостоверение за въвеждане в експлоатация;
- налични обследвания, сертификати и паспорти на оборудване;
- документи за извършени ремонти, преустройства и реконструкции.
При непълна документация
Определяме кои данни могат да бъдат възстановени чрез архивно проучване, архитектурно заснемане, огледи и техническо обследване. Необходимият обхват зависи от строежа и целта, за която се изисква паспортът.
Цялостен инженерно-архитектурен подход
Техническият паспорт изисква събиране и съгласуване на информация за архитектурата, конструкцията, инсталациите, безопасността и експлоатацията. Организираме работата според характеристиките и категорията на конкретния строеж.
Въпроси за техническия паспорт
Задължителен ли е техническият паспорт за всяка сграда?
Технически паспорт се съставя в предвидените от ЗУТ и Наредба № 5 случаи. За новите строежи той е част от документацията преди въвеждане в експлоатация. За съществуващите сгради необходимостта зависи от конкретната нормативна или инвестиционна процедура.
Може ли да се изготви паспорт без налични проекти?
Възможно е, но обикновено са необходими допълнителни дейности — архивно проучване, заснемане, огледи и обследване. Обхватът се определя индивидуално.
Необходимо ли е конструктивно обследване?
За съществуващи строежи обследването на техническите характеристики включва оценка на съответствието със съществените изисквания. Конкретният състав на екипа и необходимите изследвания зависят от строежа и наличната документация.
Задължително ли е енергийно обследване?
Не във всеки случай. Енергийните документи се включват, когато са приложими според предназначението на сградата и конкретната процедура. Това се преценява след преглед на обекта и документите.
От какво зависят цената и срокът?
От РЗП, категорията и сложността на строежа, наличната документация, необходимите специалности, огледи, заснемания и допълнителни изследвания. След първоначален преглед предоставяме конкретна оферта.
Техническият паспорт има ли срок на валидност?
Документът отразява състоянието и характеристиките на строежа и се актуализира при промени, засягащи съдържащите се в него данни.
Нуждаете се от технически паспорт?
Изпратете адрес, площ, предназначение и наличните документи. Ще получите становище за необходимия обхват и индивидуална оферта.