ОВК проектът за жилищна сграда има за цел да осигури комфорт, безопасна експлоатация и ефективно използване на енергията. При многофамилните жилищни сгради проектирането е по-сложно, защото трябва да се съобразят множество самостоятелни обекти, общи части, различни режими на обитаване и технически ограничения.
Добрата част ОВК трябва да бъде съгласувана с архитектурата, конструкцията, електроинсталациите, ВиК, пожарната безопасност и енергийната ефективност.
Какво включва ОВК проектът за жилищна сграда?
В зависимост от конкретния обект, ОВК проектът може да включва решения за:
- отопление на жилищата;
- охлаждане;
- вентилация на санитарни помещения;
- вентилация на кухни;
- вентилация на общи части;
- димоотвеждане, когато е приложимо;
- битова гореща вода;
- технически помещения;
- трасета за инсталации;
- отвеждане на конденз;
- места за външни тела;
- енергийна ефективност.
При жилищните сгради особено важни са шахтите, трасетата и местата за външни тела. Ако те не бъдат предвидени правилно, след това собствениците започват да монтират климатици по фасадата без обща концепция, което влошава архитектурния вид и създава технически проблеми.
Отопление и охлаждане
Решението за отопление и охлаждане може да бъде индивидуално за всеки апартамент или централизирано за цялата сграда. В практиката често се използват сплит системи, мултисплит системи, термопомпи, локални климатизатори, подово отопление или комбинирани решения.
Изборът зависи от инвестиционната концепция, бюджета, енергийните показатели и поддръжката. Проектът трябва да предвиди не само оборудването, но и реалната възможност за монтаж, обслужване и експлоатация.
Вентилация
Вентилацията на жилищна сграда често се подценява. Санитарните помещения, кухните, складовите помещения и някои вътрешни пространства трябва да имат подходящ въздухообмен.
Важно е да се предвидят вертикални шахти, въздуховоди, клапи, решетки и други елементи така, че системата да работи реално, а не само формално на чертеж.
Енергийна ефективност
ОВК проектът има пряка връзка с енергийната ефективност на жилищната сграда. Изборът на системи влияе върху енергийния клас, разходите за експлоатация и комфорта на обитателите. При някои случаи изчисленията по енергийна ефективност са свързани с част „Топлоснабдяване, отопление, вентилация и климатизация“.
Основни проектантски изисквания
При проектиране трябва да се обърне внимание на:
- топлинни загуби;
- охладителни товари;
- въздухообмен;
- шумоизолация;
- вибрации;
- достъп за поддръжка;
- естетика на фасадата;
- съгласуваност с архитектурата;
- пожарна безопасност;
- енергийни показатели.
Жилищната сграда трябва да бъде удобна не само за построяване, но и за експлоатация през следващите десетилетия.
Практически съвет
Ако сте инвеститор, изисквайте още на идейна фаза да бъдат предвидени места за външни тела, вертикални шахти и технически трасета. Това ще предотврати много проблеми при строителството и последващото ползване на сградата.
Заключение
ОВК проектът за жилищна сграда е ключов за комфорта, енергийната ефективност и техническата подреденост на обекта. Добре обмислените решения намаляват разходите, улесняват строителството и подобряват качеството на живот на бъдещите обитатели.