При продажба или отдаване под наем на имот обикновено вниманието е насочено към цена, квадратура, местоположение, нотариални документи и състояние на жилището. Все по-важен обаче става и въпросът за енергийните характеристики на сградата или самостоятелния обект.
Енергийният сертификат дава информация за това колко енергийно ефективен е имотът и какви разходи могат да се очакват при неговото използване. За купувача или наемателя това е важен ориентир, а за собственика – допълнителен аргумент при представяне на имота.
Защо енергийната ефективност има значение при сделка?
Когато човек купува или наема имот, той не гледа само цената на придобиване или месечния наем. Важни са и бъдещите разходи – отопление, охлаждане, електроенергия, комфорт през зимата и лятото.
Два имота с еднаква площ могат да имат напълно различни разходи за енергия. Причината може да бъде в изолацията, дограмата, изложението, отоплителната система, състоянието на покрива или начина, по който е изпълнена сградата.
Енергийният сертификат помага тази информация да бъде представена по ясен и обективен начин.
Полза за продавача
За продавача наличието на енергиен сертификат може да бъде предимство. Ако сградата или имотът има добри енергийни показатели, това може да се използва като аргумент при представяне на имота.
Добрата енергийна ефективност означава по-ниски бъдещи разходи, по-добър комфорт и по-висока привлекателност за купувача.
Дори когато сградата не е в най-добър енергиен клас, сертификатът може да бъде полезен, защото показва какви мерки могат да се предприемат за подобрение. Това дава яснота и намалява несигурността при сделката.
Полза за купувача
За купувача енергийният сертификат е начин да разбере повече за реалното състояние на имота. Външният вид на едно жилище не винаги показва колко енергия ще бъде необходима за отопление и охлаждане.
Например нова дограма не означава автоматично висока енергийна ефективност. Същото важи и за санирана фасада, ако останалите елементи на сградата не са в добро състояние.
Сертификатът дава по-обективна информация и може да помогне при вземане на решение.
Полза при отдаване под наем
При отдаване под наем енергийната ефективност също има значение. Наемателят обикновено се интересува не само от размера на наема, но и от месечните разходи за отопление и охлаждане.
Имот с по-добри енергийни характеристики може да бъде по-привлекателен, особено ако се отдава дългосрочно. Това важи както за жилища, така и за офиси, магазини, кабинети и други обекти.
За наемодателя наличието на ясен документ създава по-голямо доверие и показва професионален подход при представянето на имота.
Какво трябва да подготви собственикът?
Ако ви предстои продажба или отдаване под наем, е добре предварително да проверите с каква техническа документация разполагате.
Полезно е да подготвите:
- документ за собственост;
- архитектурни чертежи, ако са налични;
- данни за площта;
- информация за сградата;
- данни за дограма, изолация и ремонти;
- информация за отопление и охлаждане;
- технически паспорт, ако има такъв;
- предходни документи, свързани с енергийна ефективност, ако са налични.
Колкото по-добре е подготвена документацията, толкова по-бързо може да се прецени какъв документ е необходим и какъв ще бъде обхватът на работата.
Какво да гледате като купувач или наемател?
Ако сте купувач или наемател, не се ограничавайте само до въпроса дали имотът е „саниран“. Попитайте:
- има ли информация за енергийния клас;
- как се отоплява имотът;
- как се охлажда през лятото;
- има ли външна топлоизолация;
- каква е дограмата;
- има ли проблеми с влага или конденз;
- какви са приблизителните месечни разходи;
- има ли документи за извършени ремонти.
Тези въпроси могат да ви спестят бъдещи разходи и неприятни изненади.
Енергийният сертификат като част от по-добро представяне на имота
В модерния пазар на недвижими имоти техническата информация става все по-важна. Купувачите и наемателите търсят не само добра локация и квадратура, но и по-ниски разходи, комфорт и устойчивост.
Имот, представен с ясна информация за енергийните характеристики, изглежда по-професионално и създава повече доверие.
Това е особено важно за нови сгради, обновени жилища, офиси, търговски помещения и имоти, които се предлагат на по-висок ценови сегмент.
Практически съвет
Ако планирате продажба или отдаване под наем, подгответе техническата информация за имота предварително. Не чакайте въпросите да възникнат в последния момент при нотариус, брокер, купувач или наемател.
Енергийният сертификат може да бъде не само изискван документ, но и инструмент за по-добро представяне на имота. Той дава яснота, повишава доверието и помага на страните да вземат по-информирано решение.
За консултация относно необходимите документи и издаване на енергиен сертификат можете да се свържете с нас за предварителен преглед на конкретния случай.